（中央社記者韋樞台北5日電）日本信義房屋不動產株式會社統計，台灣赴日買屋近25%的成交客戶為55歲到65歲的樂退族，考量資產配置與風險分散，選擇在日本購屋，一間自住，一間收租，享受6.5%投報率的餘生。
內政部統計至今年6月底止，65歲以上老人比率為10.76%，經建會日前也公布，22年後台灣將成為全球最老國家，老化速度領先全球。但相對的，一股新興的老年商機也隨之浮現。
日本信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，統計顯示台灣赴日買屋的成交客戶群中，高達24.8%為55歲到65歲的樂退族，愈來愈多事業有成的中產階級及金字塔頂端客，基於資產配置與風險分散的考量，選擇在日本購屋。
林彥宏表示，日圓走升對赴日購屋潮影響有限，儘管今年3月日本東北發生大地震，但6月卻出現交易爆量的情況，7月到9月的交易也十分穩定；這群高齡客戶的購屋預算落在日幣6000萬元到1.5億元(約新台幣2395萬到6000萬元間)，喜好二房或三房離地鐵站近的新建住宅。
林彥宏觀察，其中有一半的客戶會再買另一間較小的收租屋，總價落在日幣2000萬元到3000萬元(約新台幣798萬到1198萬元間)，若以平均投報率6.5%計算，月收日幣11萬元到15萬元 (約新台幣4.4萬到6萬元)，租金當成在日本的生活費。
他說，日本大地震後加上日圓狂飆，赴日購屋的人潮仍舊快速回溫，後來接連發生美債危機，造成全球股市震盪，在日本置產相對安全。
特別的是，早已步入高齡化的日本，新屋的細節設計例如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度，均會充分考量銀髮族的需求，且平均房價低於台北，能在東京買到舒適的住宅，是吸引這批樂退族的主要原因。
他發現，這些銀髮哈日族有一些共同的購屋特點，包括曾與日本做生意或曾在日本讀書，購屋地段喜歡東京市中心，交通便利，離地鐵站近的區域，物件則偏好屋齡約6年內新屋，採抗震建材的大樓。1001005
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